各位重庆街坊，肥得板今天要给大家摆个让人哭笑不得的事儿 —— 咱重庆科学城，当初喊着要跟两江新区 “掰手腕”，当西部科创的 “领头羊”，结果搞到现在，冷得跟冬天的嘉陵江一样，连个人气都聚不起来！跟北边两江新区那种车水马龙的热闹劲儿比，简直像两个世界！基建慢得让人着急，上班通勤要遭罪，商家愁得睡不着觉，到底是啥子原因，让科学城卡在 “冷循环” 里出不来？今天咱就用重庆言子儿，把这事儿唠明白！

先说说基建这事儿，科学城真是有点 “生不逢时”，跟两江新区比，差的不是一星半点！想当年两江新区起来的时候，正好赶上全国基建的 “黄金期”，政策、资金跟开了闸的洪水似的往里头涌，地铁、快速路、写字楼哗啦啦就立起来了，那速度比雨后春笋冒得还快 —— 当年照母山片区，头年还是荒坡坡，第二年就能看到成片的高楼，晚上亮灯的时候，跟星星落到地上似的！可轮到科学城，风向早就变了：现在讲究 “精细化发展”，每个项目都得层层审批，钱袋子也没以前松快，干啥都得磨磨蹭蹭，跟以前比简直是 “从坐飞机降到骑自行车”，慢得让人想跺脚！

我认识个在科学城搞工程的兄弟，他吐槽起来就停不下来：“以前盖楼，资金到位快，审批一路绿灯，有时候加班赶进度，眼一闭一睁，几栋楼的框架就起来了；现在倒好，一个项目能卡在审批或资金上大半年，我从去年盯到今年，东区那块地还是荒起的，草都长到膝盖高了！要是早十年，开发商早把这块地抢破头了，哪轮得到荒着！” 确实，现在去科学城逛一圈，还能看到不少围起来的空地，蓝色围挡上画着热火朝天的规划图，写着 “未来科创高地”，可围挡里头，要么是荒草，要么是刚挖了个坑就停着的工地，进度慢得能让人把耐心熬没！

再看地理位置，虽说科学城的地形比北边的 “hills 坡坡” 平整，可 “远” 这个硬伤，简直是把人劝退的 “杀手锏”！从解放碑开车去科学城核心区，不堵车都得一个多小时，刚好能听完一整张周杰伦的专辑；要是赶早高峰，堵在双碑大桥或大学城隧道，那更是没谱，有回我朋友在科学城上班，早上 7 点出门，结果堵在路上，快 9 点才到公司，交警的催岗电话都先打过来了，吓得他以为要被扣工资！地铁 1 号线是通到璧山了，可下了地铁还得转公交，有时候等公交就要半小时，风吹日晒的，折腾半天才能到公司。好多在科学城上班的年轻人，每天早上 6 点就得起床，一路颠簸到单位，晚上到家都快 9 点了，比以前农村挑水的大婶还累 —— 这样的通勤，谁还敢在这儿买房定居啊？住这儿跟住郊区似的，一点都不方便！

不光上班族遭罪，商家更是愁得头发都白了！生活配套跟蜗牛爬似的，商场里冷冷清清，店铺老板天天坐在门口叹气，眼神都放空了。有次我去科学城办事，中午想找家像样的火锅店，绕了半天就找到几家小面馆，还是那种 “老板兼服务员” 的夫妻店，菜单上除了面就是米线，想吃点别的都没有。想买杯奶茶，除了某团、某雪这几个连锁品牌，连个有特色的小店都找不到，更别说啥子网红餐厅、高端商场了。你说这连基本的 “吃喝需求” 都满足不了，咋吸引外人来消费？有个开便利店的老板跟我说：“我这店开了快一年，每天营业额还不够交房租，有时候一天就卖几十块钱，要不是想着再撑撑，说不定哪天就关门大吉了！以前在观音桥开分店，一天的营业额顶这儿一个月，早知道不来科学城遭这份罪了！”

更关键的是产业配套，简直是 “雷声大，雨点小”，空有架子没内容！两江新区靠汽车、电子、金融这些实业撑场面，从零件生产到成品组装，再到销售服务，整条产业链都很成熟，企业在这儿做生意，上下游对接方便得很；可科学城主打科技创新，听着高端，可问题来了 —— 重大、西大这些高校的科研机构是搬过来了，实验室、办公楼也建得像模像样，可上下游企业没跟上啊！有个做电子元件的老板跟我吐槽：“我这公司响应号召搬过来，结果发现上游的原材料供应商还在渝北，下游的客户在巴南，每天光物流成本就比以前多不少，利润都被吃掉了；员工也留不住，嫌这儿远、配套差，没干几个月就跑路了，现在招人都难，生意比以前差了一大截，早知道不搬过来了！”

人气一差，就陷入了 “冷清循环”：商场没人逛，商家就不敢开新店，怕亏得血本无归；写字楼没人租，开发商就不敢建新楼，怕盖好了空置着；商品房卖不动，配套设施就没人愿意投钱，怕投了收不回来。白天走在科学城的街上，除了施工的工人，没几个行人，有时候连车都少见，风吹过空荡荡的街道，能让人误以为是深夜 —— 这种场面，别说外人看着急，连住在附近的居民都觉得 “没盼头”，有能力的都往北边搬，留在这儿的大多是没得选的。

还有政策扶持，跟两江新区比也差了点意思，没那么 “实在”。两江新区作为 “老牌新区”，税收减免、房租补贴、人才补贴这些政策都是实打实的，企业只要符合条件，很快就能拿到好处；办事效率也高，企业有问题找相关部门，电话打过去，很快就能有回应，甚至有人上门对接。可科学城的政策还在 “试水温”，力度不够不说，有些政策还很 “虚”，光喊口号没实质内容，中小企业想从中捞点好处，都得拿显微镜找。有个创业者跟我说：“我申请个人才补贴，跑了三趟部门，材料交了一大堆，又是盖章又是签字，到现在还没下文，每次打电话问，都说‘在审核’，要是在北边，说不定早就批下来了，哪用等这么久！”

不过话说回来，科学城也不是全没希望，毕竟手里还有 “好牌”。首先是地形，在重庆这到处是坡坡坎坎的地方，科学城的平地就是块 “宝地”，不管是盖楼还是搞产业，都比其他地方方便；其次是高校资源，重大、西大这些高校的科研实力摆在那儿，只要能把 “科研成果转化” 做好，让实验室里的技术变成能赚钱的产品，潜力还是很大的。现在地铁 7 号线、15 号线也在规划了，听说还要建几个大型商业体，商业和产业链也在慢慢补。只要能把 “远、慢、冷” 这三个问题解决了，科学城说不定真能后来居上，成为重庆的新引擎，到时候跟两江新区 “掰手腕” 也不是不可能！

科学城现在是有点冷，但也不是没救！只要基建能快点、通勤能方便点、商家能赚到钱、企业能留得住，人气慢慢就会起来。毕竟重庆人都盼着自己的城市能发展得越来越好，科学城要是能支棱起来，对大家都是好事！

科学城冷得别慌，手里还有好牌藏！基建提速破僵局，产业配套赶紧上，只要真心为民生，对标两江不是狂！

山城崽儿必蹲守的楼市雷达！（重庆言子创作·巴适得板认证）每日清早七点半准时雄起，幺妹用最地道的重庆言子摆楼市！AI辅助写作。关注「重庆好房子」，楼事拿捏得巴适得板！