物管会/业委会筹备组成员的核心使命：打开小区自治的大门

当您对物业服务有疑问，或是对小区公共收益的流向存疑时，是否曾感到表达诉求的渠道不畅？而当您听说小区即将成立物管会/业委会筹备组，心中是否产生过疑问：这个临时成立的筹备组，它的根本目的是什么？他们究竟要做什么？

物管会/业委会筹备组绝非仅仅是个“临时小组”，它的成立肩负着一个清晰而重要的核心使命：为选举产生正式、合法、代表业主共同利益的业主委员会（业委会）铺平道路、奠定坚实基础。 他们是开启小区规范自治大门的设计师和建设者。

筹备组成员的每一份努力，都聚焦于以下几个核心目标：

一、组织协调业主委员会选举：核心枢纽

发起与宣传： 积极宣传成立业委会的必要性和重要性，唤醒业主的自治参与意识，发动更广泛的业主加入和支持筹备工作。

业主身份核实与登记： 严谨核实小区内房屋权属和业主身份，建立健全的业主名册，精确统计投票权数，这是公平公正选举的基石。

组织候选人报名与公示： 公开征集热心公益、具备能力的业主委员候选人，并依法对候选人资格进行审查及公示，确保其公开透明。

组织正式选举大会： 周全策划并成功召开业主大会，主持完成业委会委员的选举投票、计票等关键工作，并当场宣布合法选举结果。

二、搭建沟通桥梁，畅通社情民意

1.上情下达与下情上传： 筹备组是业主、物业服务企业、社区（街道办或居委会）和政府相关部门（如房管部门）之间至关重要的信息纽带。及时传达政策法规要求，同时也有效收集、汇总业主的合理诉求与建设性意见。

2.起草小区自治“根本大法”：

a.拟定《管理规约》： 起草《管理规约》，其中明确约定业主在小区内的基本权利、应尽义务（如文明居住、缴纳费用等）、禁止行为、公共部位使用规范等核心内容，建立小区秩序的准则框架。

b.拟定《议事规则》： 起草《业主大会议事规则》，为日后业委会的规范运作和业主大会的决策制定清晰程序，包括召开方式、表决规则、决策效力等关键机制，保障小区治理有章可循。

3.公开讨论与表决： 将起草完成的《管理规约》和《议事规则》草案提交给全体业主广泛讨论、征集意见，并组织业主大会进行正式表决。

三、确保权力顺利过渡与交接

1.监督与协调： 在业委会正式选举产生后至其完成备案正式履职前的“交接空窗期”，筹备组肩负监督职责，确保小区日常管理正常运转，避免出现权力真空。

2.资料整理与移交： 精心整理筹备过程中形成的所有宝贵资料（业主名册、会议记录、选举文件、章程草案等），完整、有序地移交给新当选的业委会，使其能高效接手工作。

3.使命完成与解散： 当新业委会在政府主管部门完成备案登记，正式具备法律主体资格后，筹备组即宣告完成历史使命，依法定程序宣布解散。

《物业管理条例》第十条明确规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。筹备组正是在此指导下成立的关键工作小组。

因此，物管会/业委会筹备组成员的终极目的非常明确： 他们作为小区自治的“播种者”和“奠基人”，其一切工作的核心就是推动并确保一个合法合规、能真正代表业主意愿、有能力维护业主共同权益的业主委员会的顺利诞生。

他们的存在，是业主群体从分散的个体迈向有组织、有序自治的关键第一步，为后续监督物业服务质量、维护业主合法权益、和谐共建美好家园提供了制度保障和组织基础。 每一位筹备组成员的努力，都是在为您未来的“安居梦”添砖加瓦。小区治理并非注定无序混乱——当每位业主理解筹备组的意义并积极参与其中，规范自治的基石便已悄然筑牢。

小区治理变革始于筹备组的每份认真。正是他们确保民主选举的严谨，架起沟通的桥梁，铺设自治道路的基石——您的参与，决定着小区未来的方向。

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