当人民币兑美元突破7.08关口，创下去年10月以来新高，这场升值风暴正悄然改变着每个人的资产配置逻辑。资本市场专家陈明犀利指出：“人民币升值其实是全球资金重新配置的信号，国际资本正加速流入中国市场。”面对升值周期，买房派认为“同样的钱能买更大面积”，资产保值增值属性凸显；而卖房派则警惕地域分化和政策调控风险。究竟该入场抄底还是高位套现？本期播客深入剖析人民币升值背后的经济基本面，解读不同城市房产的真实价值，帮你在这场资产抉择中找到最适合自己的答案。

大家好，欢迎收听我们的播客，我是主持人张琪。今天，我们有幸邀请到陈明先生，他是资本市场领域的专家。陈明跟大家打个招呼，大家好，我是陈明。很高兴来参加今天的讨论。好的，那我们今天就来聊一聊最近非常火热的话题，就是，人民币升值背后影藏着买房好还是卖房好的这个抉择。最近东吴证券首席经济学家就公开表示了，人民币即将进入新一轮的升值周期。那这个时候就有很多人开始纠结说，我到底是应该买房还是卖房没错，这个确实是大家最近非常关心的一个话题。那我们就直接开始今天的讨论。咱们先来聊第一大块人民币升值的原因和趋势首先，第一个问题，咱们先来聊一聊最近人民币为什么会出现这种升值的态势。其实最近人民币的升值跟好几个因素都有关系。首先，第一个就是中国的经济基本面是比较扎实的就高盛最近的一份报告里面，就预计说，中国的出口量今年的增速会维持在5%左右，然后gdp的增速甚至可以达到5.5%。那这个对于全球的资本市场来说，就是一个很强的定心丸，出口和gdp的数据确实挺让人眼前一亮的。然后还有美国那边最近也是频频的降息，那这个就使得美债这种传统的安全资产对投资者来说，吸引力就下降了，那人民币就成了新的宠儿。再加上全球的去美元化也在加速，那这些东西都使得人民币的地位在全球的货币体系当中是不断的在提升的。你觉得接下来人民币的汇率会走向何方？就现在的人民币的汇率，无论是离岸的还是在岸的，都已经接近7.08的这个位置，那这个是自去年的十月24日以来的新高。那同时，今年以来，人民币兑美元已经涨了1023个基点，这个涨幅听起来确实挺稳健的。没错，而且就是全球经济正在从疫情当中恢复，那这个时候中国的出口依然是有很强的竞争力的，然后再加上美国的利率已经见顶了，那这个时候就使得人民币就有了。长期的升值的压力，但是短期之内也会有一些波动。那这个也要看后续的市场情绪，包括政策的变化。你觉得最近人民币的这种升值会给中国的资本市场，带来什么样的影响？就是人民币的升值，其实是一个全球的资金重新配置的一个信号。那这个时候就会有很多国际的资金就会流入到中国的资本市场，来寻求更高的回报。那这个时候就会推高人民币的汇率，等于说这个升值本身也在吸引更多的投资。然后人民币的升值也会使得以人民币计价的资产对国际的投资者来说更有吸引力。那这个时候就会带来更多的资金流入到中国的股票债券这些资产里面。那同时也会让跨国的投资变得更加划算，那这个时候就会进一步的推动人民币的国际地位好，人民币升值的原因和趋势这部分内容咱们就先聊到这儿，休息一下马上回澜咱们来聊第二部分，就是聊一聊买房的好处和风险。好吧，那人民币升值了之后，买房到底有哪些好处？就是人民币升值之后，大家的钱其实更值钱了那这个时候你去买房子的话，相当于同样的钱可以买更多的面积，或者说，你可以买到更核心的地段的房子，听起来像是买房的，性价比一下子就上去了。没错，而且就是人民币的升值，往往伴随着经济的稳定增长，那这个时候，就是房价也会跟着水涨船高，那你如果是自住的话，就相当于你的这个资产是实实在在的增值了。然后同时房产又是一个固定的保值的东西，那它就可以帮你抵御这种通货膨胀，甚至说你你以后要换更大的房子，或者说你要变现它都是一个非常稳定的资产。那你觉得人民币升值的时候买房会？面临哪些风险？或者说哪些需要注意的地方。其实如果你的购房的计划比较长远，那其实升值的空间还是很大的，但是如果是短期的，那你可能就要面对房价的波东。那你如果是在调控比较严格的城市，那你可能还要面临房贷的收紧，那这个时候你的还款压力就会变大，所以说不是说只要买房就一定赚千世没错，而且房产它是一个地域性非常强的一个商品，那它的价值很大程度上是取决于你当地的政策，包括人口经济这些。那你如果是在一个人口流出然后经济又很疲弱的城市，那你可能就算升值了，你的这个资金也会越来越瘦，所以就是说买房一定要结合你自己的需求和当地的市场来考量，不要盲目投资。你觉得人民币升值的时候，对于我们普通人在买房这件事情上面有哪些建议？其实我觉得，就是有自住需求的朋友，那就是最好的时机。因为你的这个房子，既可以让你的家庭有一个安稳的落脚之处，同时又可以帮你抵御通胀。然后，而且你的房贷的利息在升值的情况下，其实也变得相对便宜了。那你如果是在一些经济人口都比较稳定的大城市，那你更是可以抓住这个机会，去换一个更好的房子那是不是就是说所有人都应该赶紧买房，也不是，如果是短期之内，你没有什么刚需，那你其实可以再去观望一下，或者说你可以去了解一下其他的投资方式。那如果是说，你一定要买房，那你也要结合你自己的资金的情况，然后包括你未来的规划，去谨慎的做出选择。千万不要被这个市场的短期波动所左右，买房的好处和风险，这块聊的停透，咱歇会，待会继续。那我们来聊第三个部分，卖房的利弊分析，那人民币升值了之后，卖房到底有哪些好处？如果你的房产是位于一个经济比较发达然后人口不断流入的城市，那其实你的房子是很有可能会随着城市的扩张和这种需求的增加而持续的增值的。那你如果在这个时候卖房，那你就可以把资金变成现镜，那你的手里的钱就会更加的胖，等于说，就是卖房给了你一个重新配置资产的机会。没错，而且就是人民币升值，再加上荆棘的稳定增长，那会吸引更多的人来投资中国，那这个时候你如果是有多余的房产，那你正好可以卖了之后去配置一些更好的投资产品然后或者说你也可以去换一个大一点的房子改善一下自己的生活品质，那同时，你也不用担心说，以后房价会跌，因为你已经抓住了这个涨价的机会，你已经锁定了收益。那是不是说所有人都应该赶紧卖房，也不是，就是说如果你是在一个经济发展比较疲弱，然后人口又不断流出的这样的一个城市，那你可能你的房子就很难有好的表现，甚至可能会持续的下跌。那你如果是在这个时候卖房那你就可以及时的止损，或者说你可以去一个更有发展潜力的城市重新买房，那同时，你还可以把资金分成几份，去配置一些不同的资产，那这样的话，可以降低你的风险。那当然，你也可以选择去租房住，那这样的话，你也会比以前更有灵活性。那这些都是一些选择。对，那人民币升值的时候，卖房到底有哪些风险和需要注意的地方。其实如果你是在一个房价即将进入下行周期的地方卖房，那你可能就会卖再低一点，那你以后的房价涨了，你都够呛能够再买回来。而且你如果是在调控比较严格的城市卖房，那你可能就会面临这个房贷的收紧，那你买房的门槛也会变高，那你可能就要面对更高的首付，更高的利息那你买房的成本也会增加，所以说卖房这个事情也要看大的经济环境和政策的方向，没错，而且就是房产它是一个强地域性的一个东西，那它的价值很大程度上是取决于你当地的政策人口和荆棘这些。那你如果是在一个人口流出然后经济又很疲弱的城市，那你可能就算现在卖了，你以后也很难再买到一样好的房子。那你如果是在一个政策比较宽松而且经济很有活力的城市，那你可能卖房的机会就会更多一些。那你也要根据自己的需求和风险承受能力去选择。对，那咱们今天聊了这么多，关于人民币升值背后的一些荆棘的逻辑，然后也聊了很多关于买房卖房的考量。那其实归根结底，大家要根据自己的需求和情况，去做出一个比较理性的选择。好了，那么这期节目咱们就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下期再见。